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入职确认信等的扫描件或影相

归档日期:05-29       文本归类:芝加哥      文章编辑:爱尚语录

  屋新天(纽约)依照众年实地体味总结,纽约租房攻略与体味分享,仅供众人参考。

  1,尽量早的开头上彀网罗材料。不管是邦际学生,拜望学者仍然连合邦职员,都应当比美邦本地人更早的进入找房的进程当中,攻陷先机。以留学生来举例,咱们提议最好正在开学条件早10-15日抵达纽约。正在这些日子中,能够熟谙处境和交通,清晰美邦粹校的挂号注册,购置生涯用品。

  2,避开治安欠好的区域。此类地域房租普通相当低贱, 尽管房租再低贱,你也要商量到父母家人把您送出来,最大的危机即是安适题目。 您肯定要把安适认识放正在首位,绝对不要去担心全的地域寓居。

  固然纽约市犯法率二十年联贯消重,成为美邦治安水准最高的都会之一。然则正在纽约市内5个大区以及区别的街道社区中,安适水平不同仍然对比大的。实在的治安数据能够参考:纽约犯法舆图网站。

  3,依据过去几年的体味来看,每年5月开头纽约租房进入旺季,6月开头租房成交量火速上升,7-9月中旬则是房源仓皇,此中迥殊是8月基础是抢房形态。进入7,8月后一朝有适宜的房源,应当立即下手。

  普通每年8月10日落后入最旺季,全全邦的留学生齐集抵达纽约。以是提议7月底或8月5日前抵达纽约,早来几天又有性价比高的房源可选,早来几天每年节减数千美元。8月10日后将险些没有选拔的机遇,任何房源都极其仓皇。

  曼哈顿上学的同窗们,倘使是再生的话请尽量申请宿舍。倘使肯定要己方租房则大凡会选拔正在学校左近,就近租房。倘使预算较低无法正在曼哈顿租到适宜的屋子,能够选拔地铁沿线分钟抵达学校的区域。

  不带孩子(预算足够高) 厉重正在学校/单元左近,曼哈顿中城,曼哈顿上东区,东村(east village),罗岛,布鲁克林。

  带孩子需求上学(地铁边、勤学区、治平和、房价低贱) 丛林小丘(Forest Hills),雷哥公园(Rego Park)!

  1,曼哈顿区域,均价Studio 2700-3000美元,1房1厅3300-3500美元,2房1厅5000-6500美元,3房1厅7000-8000美元。正在曼哈顿房租抵达或超越均价,大凡中介费由房主或照料公司付出,淡季也许又有1-2个月的免租期赠送。曼哈顿低于均价公寓普通为老旧公寓,中介费由租客付出相当于一个月的房钱或年房钱的15%?

  2,曼哈顿以外区域,大大批情景下倘使房钱抵达曼哈顿均价的80-90%,房主或照料公司有也许会付出中介费。房钱低于曼哈顿均价80%以下,则由租客付出中介费,普通为相当于1-1.3个月的房钱。

  1,护照,I-20/DS2019,签证(Visa),留基委先容信,职责证,入职确认信等的扫描件或照相。

  2,正在美邦职责的美邦公民、绿卡/工卡或其他职责许可持有者,需求供给上年度报税外、信用记实,个别情景下还恳求前任房主或住房照料公司出具的保举信。

  3,倘使带孩子到纽约需求入读公立学校,务必领导出生证和疫苗本。大凡新版疫苗本无需正在邦内实行公证翻译。其余租房合同、所在说明,将由屋新天(纽约)职责职员协助获得。

  正在纽约租房,险些一起的房主或照料公司都要审核申请租房者的靠山和收入,大凡的恳求都是租房者信用分700分以上+上年度纽约或美邦境内报税年收入务必是月度房租的40倍(曼哈顿40倍月房钱,皇后区/布鲁克林等35倍月房钱)。比方小王念要租曼哈顿NYU左近的2800美元/月的公寓,则恳求小王上年度报税收入为2800*40=11.2万美元。

  因为留学生,社交官,拜望学者,新移民基础都不相符恳求,以是大凡房主或是照料公司的处置法子有以下几点?

  3,有些大楼一定要留学生供给Guarantor(担保人),担保人要供给担保,担保人的收入需假使房租的约80倍。

  4,有些照料公司领受住房付出保障,由保障公司担保,保费是1个月操纵的房租。

  5,又有不少正在曼哈顿东村,上西,中城,丛林小丘,雷哥公园,Sunnyside等区域与屋新天相闭十分好的的照料公司,能够对屋新天(纽约)保举客户基础不做收入和信用分恳求,然则到租房旺季则此类公寓数目并不够够满意大批客户需求,需求提前数月预定。

  纽约公寓以studio 、一室一厅、两室一厅为主,三室一厅稍少,四室一厅更少。

  大凡都住正在R、N、D、F 沿线,东Brooklyn 安适性欠好,需求把稳选拔。

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